禁止未成年人卖房：上海这个新政策，到底是什么意思？

房产圈里流出一个关乎很多人的楼市新政策——

“上海市2023年12月1日后新获取的房产证，如果业主（房主）栏中有未成年子女的名字，则在未成年人满18岁之前，此房屋限制交易。”

经过考证，这个政策的真实性很高，而且是有明确的法律依据的——

在2020年颁布的《民法典》第一编-第二章-第三十五条规定：

“监护人除了维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。”

未成年子女作为被监护人，通常父母为其监护人。所以，上述的传言无论真假，根据民法典的要求，起码是有法律做支撑，是合法的。

如果只看表面，这样做只是保护未成年人权益；

但如果深入思考，火箭哥发现这样做有着更隐晦的含义——

控制挂牌量是为了降低折价竞争，毕竟供过于求的势头被遏制，对稳定市场是有好处；

降低挂牌量，其实是防止房东踩踏、房价下跌的风险。

01 “继续下跌”

由于春节假期的原因，国家统计局原本应该在15日左右公布的2024年1月全国70城房价数据一直延迟到了今天。

虽然晚了8天，但结果不出意料——

北上广深四个一线城市的二手房价已经是集体4连跌，不仅是2018年以来第一次，而且跌幅之大更是近10年来从未有过的惨烈。

截至2月18日，根据上海房地网官方数据统计，上海全市二手房挂牌总量约20.64万套，虽然相比23年11月峰值时的21.27万套下降约3%，但是挂牌量依旧处于挂牌高位，同比21年8月的9.5万套，翻了一倍不止。

为了孩子上学，不少学区房的房产证上都会有未成年人的名字；

之前还有炒房客为了增加房票，将自己名下房子赠予给未成年人的先例。

通过此次政策的方向，可以“强制”减少二手房市场的竞争，让更刚需的置换客群出货：

真正调动置换买房的积极性，才是当下上海楼市需要解决的大问题。

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