深圳市规划和自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告(深土交告[2022]33号)

    经深圳市人民政府批准,深圳市规划和自然资源局决定以 挂牌 方式出让 7(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 :
（十六）本公告出让宗地项目中建设的无偿移交政府的公共租赁住房由项目所在辖区住房建设部门负责监管，建成后由区住房建设部门负责接收、运营和管理；企业自持的保障性租赁住房由项目所在辖区住房建设部门负责监管，实行政府指导、市场化运营。竞得人应根据情况与相关部门签订《深圳市公共租赁住房建设和管理任务书》《深圳市保障性租赁住房建设和管理任务书》。 （十七）本公告出让宗地项目中套内建筑面积在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。 （十八）本公告出让宗地具体产权要求及其他事项，以《出让合同》为准，涉及的公共配套设施产权按相关规定和约定移交；公共租赁住房涉及的建设要求以《深圳市公共租赁住房建设和管理任务书》为准；保障性租赁住房涉及的建设要求、用途和产权限制、经营要求等以《深圳市保障性租赁住房建设和管理任务书》为准。

二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人应具备的其他条件：
    出让条件
    （一）本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和公共租赁住房，采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，建筑面积达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。竞价过程中，竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转入竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积（住宅总建筑面积不变，相应扣减普通商品住房建筑面积），竞买人报出的企业自持的保障性租赁住房建筑面积未超过最高限制建筑面积时，按报出建筑面积最多者得的原则确定竞得人；当有竞买人报出最高限制建筑面积，且有2个或2个以上竞买人接受该建筑面积时，通过摇号方式确定竞得人，所有接受最高限制面积的竞买人可申请参加摇号。摇号具体细则详见《深圳市国有建设用地使用权出让现场摇号操作指引》。
    （二）同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料及承诺函。经公共资源交易中心审查，认定同一企业及其控股的各个公司参加同一宗地竞买的，即违反竞买人关联性要求，取消该企业及其控股各个公司该宗地的竞买、竞得资格，已交纳的竞买保证金不予退还。具体要求详见《深圳市国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》。
    （三）同一企业参与本批次（含深土交告〔2022〕33、34、35、36、37号公告）用地竞买最多可竞得3宗用地（含联合竞买）。已竞得3宗用地的企业，自确定竞得第3宗地后，该企业自动丧失本批次用地的继续竞买资格，其此前报价继续有效。
     因本条款导致宗地报价、现场竞价或摇号环节有效竞买人不足一人时，则该宗地不受此限制，此前报价继续有效。
    （四）竞得人拟成立全资子公司或项目公司进行开发建设的，应在竞买申请时提供有关材料明确全资子公司或项目公司的出资构成、成立时间等内容。独立竞得的，竞得人可以在深圳市依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深圳市依法注册设立一家项目公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。
    （五）竞得人缴纳地价款时，应凭自然资源主管部门开具的《国有土地使用权出让收入缴款通知书》到深圳市各区税务局办税服务厅或者登录深圳市电子税务局进行缴费，具体流程详见《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》。
    （六）本公告出让宗地竞得人需落实海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型（BIM）技术应用的相关规定。
    （七）本公告出让宗地应按照土壤环境调查评估报告的结论采取相应措施。
    （八）A301-0586宗地竞得人应按照地质灾害危险性评估报告的结论采取相应措施。
    G12314-8038宗地位于岩溶塌陷类地质灾害易发区，竞得人应按照地质灾害危险性评估报告的结论采取相应措施。
    （九）G02409-0004宗地竞得人应按照安全评价报告的结论采取相应措施。
    （十）A301-0586宗地与12号线轨道安全保护区范围重叠，范围内设有轨道站点及其附属工程，竞得人应在本宗地设计、施工等环节充分考虑站点及其附属工程的统筹布局并无偿无条件提供建设条件，项目建设方案需事先征得地铁（铁路）建设运营单位书面同意意见，方可办理本宗地的《建设工程规划许可证》。本宗地范围与18号线空港新城段比选方案1规划控制预警区范围重叠，宗地围护结构锚索禁止侵入18号线空港新城段比选方案1规划控制区。
    （十一）G12314-8038宗地内有1棵大树；G01009-0006宗地内西侧有现状行道树，竞得人应尽量结合建筑布局予以保留，如需迁移，需按相关规定办理手续。
    （十二）G01009-0006宗地需在方案设计阶段开展交通专题研究并取得交通主管部门意见。
    （十三）G01009-0006宗地东侧预留6米市政道路，南侧预留12米市政道路，由竞得人按要求建成后无偿移交，产权归政府。
    （十四）A806-0400宗地位于深圳北站国际商务区重点片区范围内，方案设计需征求龙华区重点区域推进中心意见。
    （十五）本公告出让宗地中：
    A818-0479宗地普通商品住房平均销售价格不高于73300元/平方米。
    A104-0147宗地普通商品住房平均销售价格不高于74330元/平方米。
    A301-0586宗地普通商品住房平均销售价格不高于47950元/平方米。
    G02409-0004宗地普通商品住房平均销售价格不高于39170元/平方米。
    G01009-0006宗地普通商品住房平均销售价格不高于44563元/平方米。
    A806-0400宗地普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米。
    G12314-8038宗地普通商品住房平均销售价格不高于37500元/平方米。
    以上价格均不含室内装修。

三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2022年07月05日 至 2022年08月04日 到 https://td.szggzy.com 获取 挂牌 出让文件。

五、 申请人可于 2022年07月05日 至 2022年08月01日 到 深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2022年08月01日15时00分  。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2022年08月04日09时30分 前确认其竞买资格。

六、 本次国有土地使用权挂牌活动 在 https://td.szggzy.com 进行。各地块挂牌时间分别为:
     A104-0147 号地块:2022年07月25日09时00分 至 2022年08月04日10时00分 ;
     A301-0586 号地块:2022年07月25日09时00分 至 2022年08月04日10时00分 ;
     A806-0400 号地块:2022年07月25日09时00分 至 2022年08月04日10时00分 ;
     A818-0479 号地块:2022年07月25日09时00分 至 2022年08月04日10时00分 ;
     G01009-0006 号地块:2022年07月25日09时00分 至 2022年08月04日10时00分 ;
     G02409-0004 号地块:2022年07月25日09时00分 至 2022年08月04日10时00分 ;
     G12314-8038 号地块:2022年07月25日09时00分 至 2022年08月04日10时00分 ;

七、 其他需要公告的事项:
    （一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
    1、竞买申请程序
    1）网上注册
    竞买申请人应登录深圳土地矿业权交易平台（https://td.szggzy.com）进行网上注册。网上注册的程序和要求详见深圳土地矿业权交易平台网站中的操作指引。
    2）申请竞买
    竞买申请人网上注册后，应按照操作指引有关要求，选择意向竞买的宗地，提出竞买申请。
    3）交纳竞买（投标）保证金
    竞买申请人提出竞买申请后，按入账申请单提示交纳竞买（投标）保证金，竞买（投标）保证金不得由其他单位或个人代交。具体详见操作指引。
    竞买申请人可通过深圳土地矿业权交易平台及时查询竞买（投标）保证金到账情况。竞买（投标）保证金的到账截止时间为2022年8月1日15时整（以深圳土地矿业权交易平台网站显示的银行到账时间为准）。
    4）申请确认竞买资格
    竞买申请人按时足额交纳竞买（投标）保证金后，可登录深圳土地矿业权交易平台网站查看《竞买申请受理回执》并打印该回执，在2022年8月4日9时30分前（工作日），到交易大厦3楼土地业务受理窗口提交书面材料，申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》（以下简称《竞买须知》）。
    竞买申请人申请确认竞买资格时应提交《关于竞买人关联性的承诺函》，承诺按公告中对竞买人的规定要求参加宗地竞买；提交能体现竞买人所有涉及直接控股、间接控股的股东结构关系的树形图。具体要求详见《深圳市国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》。
    申请确认竞买资格时应提交《关于土地购置资金来源的承诺函》，承诺其土地购置资金来源不属于股东违规提供的借款、转贷、担保或其他相关融资便利等；不属于金融机构各类融资资金；不属于房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不属于其他自然人、法人、非法人组织的借款；不属于竞买企业控制的非房地产企业融资等。其他须提交的材料以《竞买须知》为准。
    2、确定竞得人的办法
    深圳土地矿业权交易平台在挂牌期内（工作日）接受竞买人的电脑报价，电脑报价截止时间为2022年8月4日10时整。竞买人如需进行电脑报价的，应到交易大厦3楼使用专用电脑报价终端进行报价，电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时，属“1人竞买”的，将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人；属“多人竞买”的，将在电脑报价截止时间届满后进入现场竞价程序，采用向上竞成交地价和竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积（相应扣减普通商品住房建筑面积）的办法确定竞得人；如达到最高限制建筑面积，通过摇号方式确定竞得人，参与摇号的竞买人需在竞价活动结束后当场确认摇号资格。
    本批次（含深土交告〔2022〕33、34、35、36、37号公告）用地，深土交告〔2022〕33、34、35号公告中进入现场竞价程序的宗地将于8月4日10时开始现场竞价；深土交告〔2022〕36、37号公告中进入现场竞价程序的宗地将于8月4日15时开始现场竞价。当日现场竞价活动结束后组织现场摇号活动，具体规则以《竞买须知》《深圳市国有建设用地使用权出让现场摇号操作指引》为准。
    3、成交与缴纳地价款
    竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》，并自签订《成交确认书》次日起5个工作日内一次性付清成交地价款。
    4、签订出让合同
    市地方金融监管局出具土地购置资金来源审查通过的批复文件后5个工作日内，竞得人须根据情况持批复文件、成交确认书等有关材料分别向有关部门申请签订《深圳市公共租赁住房建设和管理任务书》《深圳市保障性租赁住房建设和管理任务书》，向市规划和自然资源局相关辖区管理局申请签订《出让合同》。
    5、其他
    本公告内容如有调整，将在深圳土地矿业权交易平台网站发布补充公告，不再另行通知。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件（包括但不限于本公告、《竞买须知》《成交确认书》《出让合同》《关于土地购置资金来源的承诺函》《关于竞买人关联性的承诺函》《申报表》《深圳市公共租赁住房建设和管理任务书》《深圳市保障性租赁住房建设和管理任务书》《深圳市国有建设用地使用权出让竞买人关联性审查操作指引》《深圳市国有建设用地使用权出让现场摇号操作指引》《国有土地使用权出让收入缴款及竞买保证金退转操作指引》等）。本公告同时在市规划和自然资源局、深圳土地矿业权交易平台网站发布，挂牌出让文件可在深圳土地矿业权交易平台网站下载。
    参与竞买活动的竞买人对竞买人关联性资格审查结果有异议的，应当自知道或者应当知道审查结果之日起3个工作日内向公共资源交易中心以书面形式提出异议。公共资源交易中心自收到书面异议材料之日起7个工作日内就异议事项书面答复竞买人。
    对公共资源交易中心的答复不满意或者公共资源交易中心未在规定时间内答复的，提出异议的竞买人可以在答复期满后15个工作日内向市规划和自然资源局投诉。
    需咨询本公告出让程序相关问题的，可以书面方式向深圳交易集团有限公司土地矿业权业务分公司提出；其他相关问题，请迳向相关职能部门提出。

八、 联系方式与银行帐户
    联系地址：
    联 系 人：
    联系电话：
    开户单位：
    开户银行：
    银行帐号：