明园集团董事长女儿 地产与艺术的完美结合之路

凌菲菲女士，明园集团有限公司副总裁。早年毕业于华东纺织工学院电气自动化专业，曾任技术员、教师等职。1987年起，先后任职于深圳市建筑设计二院、深圳市建材集团房地产部。1992年开始，任明园集团有限公司副总裁。

明园集团有限公司副总裁 凌菲菲

凌菲菲的“屋之恋”

凌菲菲看起来并不像一家知名房产集团公司的副总裁。学识丰富、安静祥和，这是明园集团副总裁凌菲菲给人的印象。如果不是面对面沟通，很难想象这样一位在上海房地产界知名度颇高的职业女性，如此平易近人，如此精通业务，如此敬业乐业。

从明园世纪城、明园小安桥花园，到如今的明园森林都市，每一个项目都凝聚了凌总无数的心血。作为本市创建生态型住宅小区的六个单位之一，明园集团在打造生态住宅方面有自己独特的经营理念和建设方法，值得同行借鉴。

她所处的地方，是一座被大树簇拥着的篮球场，隶属于一家有着50多年历史的老厂。2－3年之后，这里将矗立起一栋漂亮的独立别墅。不远处的西南方，几栋30多层的高楼正从茂盛的绿色森林中冒起。它周围42万平方米的范围内，将有20余栋18－33层的高层住宅，错落在5000多棵高龄老树之中。

“我把它叫做‘明园森林都市’，你觉得名副其实吗？”凌菲菲惬意地走在这片被香樟树庇荫着的花园式厂区，像女王般巡视着她倾注了太多心血和智慧的“上海最后一块处女地”。

“我们在打造一个住宅的时候，很注重细节之处的点点滴滴，一些看不见、摸不着的东西往往很实用，也很受客户欢迎。比如我们的明园森林都市在户型设计方面主要以两房为主，面积在93平方米左右，看上去不大，但每个房间、每堵墙面的大小完全根据家具的尺寸来设计，显得很实用。又比如我们的同层排水系统，采用的是德国管道，既消除了日常生活中由于管道带来的噪音，又杜绝了以往住宅楼上漏水要到楼下检修的弊病。”

“作为开发商，我们应该传递给客户一种专业的东西，不仅仅是提供一个居住空间，而是要不断补充新的东西，一些感性的东西，学会用另一种思想、另一种模式来打造新的生活模式。生态住宅的建设不能仅仅停留在一些硬性的标准上，而要提高到对生态的感受上，这样，我们的生态住宅建设才能更具生命力。”凌菲菲如是说。

艺术与地产的融合 她乐在其中

作为明园集团副总裁，喜好自然和艺术的凌菲菲总希望将自己的爱好和事业完美结合。创业多年之后，她在上海，在上海风起云涌的房地产业找到了两者的契合。

她学的是电器自动化，做过电机工段长，教过书，后来在深圳建筑设计院得到学习锻炼，以一个非科班出身的背景成为了当时最年轻的项目总工程师。结婚后，与先生一起创业，有了坚实的经济基础后，她做了一个面积2000平方米的艺术中心来圆自己心中的对艺术的一个梦想，而这个毫无功利心的开始是为了更大的一个梦想，有朝一日建立一个真正的美术馆。

作为沪上知名的非赢利性艺术机构，明圆艺术中心小有名气。做艺术可是烧钱的行为。喜欢艺术的商人不少，大多会高价购买名家作品，以示自己的品味。与众不同的是，凌菲菲仅仅提供一个艺术交流平台。“当时创办这个艺术中心，最主要还是我一直喜欢艺术。结交了一些画家朋友，但由于没有很好的展示平台，他们大多只能在自己家做个小型的展览。那我想，我就做呗。”这份奢侈和想做就做的快乐，确实带给凌菲菲很多乐趣。

“艺术对我来说，是一种精神需求，吃饭穿衣服，满足的是基本生活所需，我觉得现代人的情感需要精神满足。”开办明圆艺术中心5年来，做了很多国画、油画等各种艺术形式的展览，尤其是上海青年美展，经过3年的发展已经成为国内颇有影响力的比赛。

多年来，凌菲菲喜欢到世界各地旅游，尤其喜欢当地富有特色的建筑艺术。她跑了很多国家，如美国、欧洲各国、日本、新加坡等等，每次都带回几千张照片资料。一次在西班牙巴塞罗那，一座非常漂亮的建筑让她如虔诚的教徒一般，步行了三个才走到跟前，她待了很久，拍下了很多照片。

在她眼中，每一座建筑、每个楼盘都有自己的优势，都有值得学习的地方。不过，“我不是生搬硬套，而是取其精华，吸收消化，然后再融入本地的居住文化和建筑特点加以创新。”对于如何将艺术与地产更好的融合，她永远乐在其中。

在凌菲菲看来，艺术给人很多启发，传递的不仅仅是画面的美感，而是生活美好的态度。“梵高的作品，带给人强烈的冲击感，这种感觉会感染你，抓住你。有时候陷入一种情绪，需要看看艺术作品，换个角度跳脱出来。”

淡泊、宁静 微笑和自信是最厉害的武器

凌菲菲，这位在设计中追求个性的才女，在生活中却那样地低调、内敛。身居财富高位的她，很难得地保持着普通妇女的平和心态。下了班，她会自己炒菜、做饭，每星期为家人煲两三次汤，尽着一个贤妻良母的责任。

谈及个人爱好，凌总说，的享受便是每年一次的出外旅游，其次便是一个人静静地看看书，静静地画画图。喜欢文化艺术享受，不善应酬的她，崇尚认真、踏实，以一种淡泊、宁静的心态做人、做事，在熙来攘往的名利场中，保持着自己一方安详的天地。

身为总裁，凌总还肩负着管理日常工作的重任。她很崇尚古龙小说中的一句话：世界上最厉害的武器，不是刀和剑，而是微笑和自信。的确，女性独有的亲和力以及委婉、细致等优势被她发挥得淋漓尽致，“管理制度化，气氛人性化”，这是她的工作信条。因而，不喜应酬的她，却会带自己的员工去吃家乡菜，去茶餐厅聊家常。当然，她的以身作则，也给员工树立了极好的榜样。除了生病，她每天准时出现在室审阅合同、文件，需要修改的，都在当天完成。

事业有成的她，时刻不忘回报社会。在老家湖南益阳县捐建了一所希望中学；在贵州捐建了一个希望小学；在徐汇区工商联举办的“光彩事业”活动中捐助了大学生；在她们社区举办的“帮助一个孩子，温暖一户家庭”帮困助学的活动中捐助了两个大学生……，在拥有了资金财富的她，更懂得如何去拥有去之不尽的人生财富。