同程研究院：中国电竞酒店市场研究报告2021.pdf(附下载)

按城市能级看，高能级城市拥有更高的物业覆盖率。相比2019年，重点城市的物业覆盖率均有明显提升。附加说明：更大的小区更有可能有物业管理公司，故而如果以面积或者户数计，而不是以小区数计，我们相信物业覆盖率比61.8%更高。按建筑年代看，2010-2020年的项目平均物业费达到1.98元/月/平米。按物业公司看

其中，剔除商业及商务业态后的 14 家物管企业基础物业管理服务合计实现毛利润131.9 亿元，同比大幅增长 73.6%，期内毛利率增长至 24.3%，较 2019 年提升 3.7pcts，本期毛利率的跳增一定程度上归因于社保减免政策。期内，上述 14 家企业社区增值服务合计实现毛利润58.3 亿元，同比增长

2020 年，物业管理板块整体主营业务收入同比增长 35.7%，较 2019 年下降 13.8pct， 整体仍保持高增速。其中，一线物管公司营业收入同比增长31.4%，较2019年下降25.1pct; 二线物管公司营业收入同比增长 38.8%，较 2019 年下降 5.8pct。 2020 年物管板块营收增

物业项目经理 人才画像 Part 01Part 01 多元增值 业务 高附加值 经营 技术服务 驱动 Part 02Part 02 物业项目经理的岗位职责 Part 03Part 03 关心他人 结果导向 创新管理 信息分享 组建团队 监督反馈 善于社交 制定计划 公平公正 严谨细致 成就导向 管理魄力 坚

老旧小区改造作为 第二推手，加速居住品质提升，释放物业管理需求。据住建部摸排，全国共有老旧社区 17 万个，约 4200 万户，建筑面积约 40 亿 m2，计划在未来 10年进行改造，部分改造完毕的小区或将产生新的物业管理需求，即带动存量市场物业管理渗透率提升。物业行业迎接资本红利，头部企业迈入增长新阶段。

物业管理行业不仅有需求侧的快速成长，还有供给侧产能的持续升级和扩大。在我国，很少见到另一个行业，需求侧能有如此迅猛的增长，市场结构如此分散，同时供给侧还能走向差异化，良币不断淘汰劣币，政策对此还格外支持。这种特征的行业在 1990 年代很多见，如今却很少见，因为我国市场经济体系已经发育多年，照理说如果是政府

财政部已经在 2020 年 5 月统一了住宅专项维修资金的会计核算，这可能是推进住宅可持续运维的关键一步。(详见维修资金统一会计核算，可持续运维迈出关键一步， 2020/05/08)。地方的尝试也不少。武汉 2018 年就针对维修资金使用做出了较大的政策突破：一是将维修资金的使用从“审核制”调整为“备案制”

全国化布局，聚焦城市群。近年来，众多企业将全国化拓展作为战略目标，2020 年百 强企业加大重点城市群布局力度，长三角、川渝、粤港澳、长江中游、京津冀五大城市群占 比由 2018 年的 53.14%上升到 2020 年的 59.13%，其中长三角占比最高，达 19.35%，较 2019 年上升 1.14pc