新加坡宝典手册_25

新加坡寻找住房--租房买房指南

如果打算在这里呆上一阵子，就得先找个地方住。在物色房子时，你可以暂时住旅店或寄宿在同事家。

有家庭的人，或许在市区租服务公寓较为方便。在迁入较长期住所前，确保货运公司有足够时间把你的家具运到。

1.短期住宿
·旅馆
·服务公寓

2.长期住宿
·建屋发展局组屋
·私人住屋

3.有用的电话号码：

外来人才住宿计划（SHIFT）

住屋发展组（HousingDevelopmentGroup）
裕廊集团
TheJTCSummit
8JurongTownHallRoad,#02-02/03
Singapore609434
电话：(65)68855315/16/17/25/26/27
传真：(65)68855323/29
网站：www.jtc.gov.sg
电邮：hdg@jtc.gov.sg

建屋发展局组屋

建屋发展局
HDBHub,480Lorong6ToaPayoh
Singapore310480
电话：(65)62739090
HDBHome-Link：(65)1800-2730013（免付费）
网站：www.hdb.gov.sg
电邮：hdbmailbox@hdb.gov.sg
购买询问电邮：hdbsales@hdb.gov.sg
转售询问电邮：hdbresale@hdb.gov.sg

为了方便建屋发展局解答你的询问，请列明你的个人资料，身份证号码、购屋登记号码或转售号码（若有）。

中央公积金缴交率

中央公积金局
CPFBuilding
79RobinsonRoad
Singapore068897
电话：18002202422（免付费）
传真：(65)62258732
网站：www.cpf.gov.sg
电邮：cpfboard@cpf.gov.sg

房地产税

国内税务局
55NewtonRoad
RevenueHouse
Singapore307987
电话：(65)63568233
税务询问服务：1800-3568311
传真：(65)63512131
网站：www.iras.gov.sg

你也可以上网站housing@hdb查询，这是专为政府组屋居民设立的社区互联网资讯中心。网站上有些趣味文章及资料，协助你熟悉政府组屋区的生活。

旅馆

可在旅游局的“新亚洲－新加坡目录”中查阅按照地点或价格分类的旅馆资料，也包括价格较便宜的宿舍或B&B旅舍。

服务公寓

位于黄金地带，乌节路和纽顿路的服务公寓，租金每周介于700元至1900元之间；有两卧室的套房，费用介于1300元至2100元之间。

它们一般有齐全的家具，也提供基本家用设施，如：烹煮器皿、洗衣和女佣服务。你可以和房东商议，以商用、家庭或长期租约来取得较便宜租金。

那些向往较田野式的居住环境，可考虑波斯陶路（Portsdown Road）和实里达空军基地（前英军营地）的住所。


建屋发展局组屋

如果你想找长期住所，不妨参阅《海峡时报》的分类广告，或找个房屋经纪代劳。你可查询建屋发展局的“房屋经纪计划”下受承认的经纪名单。

首要贴士：在新加坡，有些人会同时聘用几个房屋经纪。你应该向经纪人说清楚你的要求，告诉他确定的迁入日期。

建屋发展局组屋

大多数新加坡人住在建屋发展局建造的公共住房。这些由政府津贴建造的组屋分布在全岛各处的住宅区里。

每个组屋区都有完善的设施，超级市场、熟食中心、诊疗所、学校、图书馆、购物中心和游乐场一应俱全。

组屋区都有公共交通服务，有些还有地铁服务。

住政府组屋的最大好处是租金廉宜。组屋从一房式到五房式及公寓式单位，各类型的面积大小如下：



类别
面积大小

两房式组屋
45平方公尺，
包括1睡房、1客厅和1附属浴室

三房式组屋
65至75平方公尺（880平方英尺），
包括两睡房、1客厅、1厨房和两浴室

四房式组屋
90至100平方公尺（1000平方英尺），
包括3睡房、1客厅兼饭厅、1间厨房和两浴室

五房式组屋
110至120平方公尺（1200平方英尺），
包括3睡房、1书房、1客厅、1饭厅、1厨房和两浴室

公寓式组屋
140平方公尺（1400平方英尺），
设施与五房式组屋相似，不过面积较大


SHIFT计划租用建屋发展局组屋

若你在物色住所时遇到困难，可向裕廊镇管理局的“外来人材住宿计划”（SHIFT）寻求协助。?

SHIFT计划下出租的组屋单位并不包括家具，不过你可向裕廊集团询问，以额外费用租用家具。首个租约是三年，之后可根据当时市价续约。SHIFT计划下的组屋单位不得再转租他人。

组屋类别
每月租金（新元）
维护费*（新元）

三房式
670－790
55?
四房式
750－950
60?
五房式
900－1,070
65?
公寓式
960－1,210
75?

*数额由管理各组屋区的市镇理事会决定，缴付给市理会，各区费用有别。额外费用是一个月的按柜金，加上印花税和行政管理费。之后的维护费可按月预缴。

我有资格申请吗？

如果你符合以下情况，就符合资格：

21岁或以上?
持有雇佣准证?
是护士或空姐?
是永久居民或来自外地的研究生?
在理工学院或工艺教育学院修读的外地学生?
与配偶和孩子一同申请?
与其他合格申请者一同申请?
不在新加坡拥有任何私人房地产
如何申请

向裕廊集团的住屋发展处索取申请表格，地址是：

TheJTCSummit
8JurongTownHallRoad
#02-02/03
Singapore609434

或拨电：(65)68855315/16/17/25/26/27，
或电邮：hdg@jtc.gov.sg。

已婚申请者必须同配偶及孩子（如在新加坡）一起申请。若打算和别人合租，每个睡房最多只限三人。

将填妥表格连同所需文件的复印本，寄回裕廊集团或“联系新加坡”。

裕廊集团会通知你有关申请的结果。你也可以向该局办事处索取申请水电或电话的表格。有关单位会在成功申请者取得房屋钥匙的前一两天处理有关申请。

在公开市场上租建屋发展局组屋

如果你不需要租用整个组屋单位，可向有空房的建屋局组屋屋主租一个房间。

在法律上，出租房间的屋主必须继续住在组屋内，因为政府组屋只给屋主和合法居住者住用。如果你要租下整个组屋单位，屋主必须得到建屋发展局的许可。组屋屋主只有在特别情况下，才允许出租整个单位，比如：他们必须到国外去，

你也可以查阅《海峡时报》的分类广告中有关租用组屋的详情，或寻找房地产经纪。

租屋费用

整个组屋套房的租金大约是从880元（三房式）至1400元以上（五房式）。

单个房间的组屋租金大约介于350元至550元。租金是根据面积、房子状况、地点来决定，比如是否靠近地铁站。其他因素也包括设施、是否提供家具等等。


私人住房

如果你打算住私人住房，可选择私人公寓（Private Apartment）、共管式公寓单位（Condominium）或有地房产。你可查阅《海峡时报》的“迷你广告”，或找个房屋经纪，查询房租或私人房地产的售价。

租用私人公寓

租金是根据地点（如距离地铁站或公共设施有多远），以及公寓套房的设施、面积和屋子状况、提供的设施、房间的装修状况（未装修、半装修或装修完整）来决定的。

租金一般包括：公用设施的维护费。有地房地产则无需另外缴费。普通的私人公寓的参考租金如下：

地点 面积 租金?
黄金地带 800-1,200平方英尺 S$2,000-S$3,500?
其他地带 800-1,200平方英尺 S$1,000-S$2,500?


若你有兴趣租屋，?

须和屋主／房东签订租约。这是你和屋主的法律契约，列明双方的义务和责任?
签下财产目录，列出业主／房东所提供的全部物件（包括物件的状况）。?
预先缴交租金?
先付定钱或“保证金”，若想住上一年，这定金约等于一个月租金。当你不再续租时，这笔钱将归还你，除非你拖欠房租或须偿还其他费用。
一般上，你需要负责租屋内的小修补及例常维修费用，房东则负责屋子的大维修。

购买私人房地产

非新加坡公民或永久居民，可购买至少六层高私人公寓中的套房，或经许可的共管式公寓单位。在这范围以外的，你需得到住用产业统制官（the Controller of Residential Property）的批准。

私人房地产售价主要根据地点（距离地铁站及其他设施多远），还有住宅的福利设施、面积或住宅的情况，提供的设施，市场情况，以及是否是永久地契等因素所决定的。私人房地产售价一般估计如下：

地点 面积 售价?
黄金地带 800-1,200平方英尺 S$600,000或以上?
其他地带 800-1,200平方英尺 S$400,000或以上?


偿付私人房产费用

若你拥有公积金户头，可通过普通户头缴交房租。你也可选择向银行贷款，或动用自己的储蓄。

若你是永久居民，贷款额根据不同银行而定，介于房地产买价的75％到80％。然而，只有新加坡公民才能以新加坡元贷款购买住房。

你也需付费委托律师代你办理私人房地产的买卖。这笔费用相当可观，它包括律师费、测量、贷款费和印花税，总数约相等于房地产买价的5％。

25年的贷款，利息一般介于5.5％到6.5％之间。少过10年的贷款，利息则介于5％到6.25％之间。


房地产税

房地产不管是屋主自用，空置或出租，都需缴交房地产税。每隔半年，屋主须为名下的不动产(*)提前交税，一般是在1月及7月。

*不动产包括：政府组屋、私人房地产、办公室、工厂、店铺及土地。

每年的产业税，是根据该房地产常年估值(*)，再以一个百分率计算。业主自住的产业税是4％，其余为12%。

*房地产常年估值，是该单位一年可得租金来计算，不管屋子是否出租。一般土地的常年估值则是市价的5%。

建筑被拆后，该地段将当成是空置土地估价。?

建屋局组屋屋主该缴交的房地产税如下：

三房式：46元
四房式：165元
五房式：258元
公寓式：276元

对常年估值的异议

国内税务局(IRAS)确定或调整你的房地产的常年估值后，会发出估税单通知你。如果你不同意这常年估值，可在估税单发出日期的21天内向税务局提出异议。

业主自住房地产的税务优惠?

业主自住房地产的4%优惠税率，一人只限一个房地产项目。?
优惠税率也适用于联名或各自拥有的房地产项目，例如：已婚夫妻的房地产。?
建屋局组屋屋主自动享有优惠税率，不须另外申请。?
同时拥有一间政府组屋及一私人房地产者，优惠税率只适用于政府组屋。
房地产税回扣

从1994年4月1日起，房地产常年估值如果低于一万元，自动享有房地产税回扣。

回扣数额根据房地产年值而定，介于25元至150元之间。房地产税单上会注明回扣。

空置房地产的税收返还

不管房地产空置与否，都得缴交房地产税。若屋主尽了力却无法以合理租金将房产出租，空置30天或1个月，屋主可索求房地产偿还；又或者该建筑进行装修工程，无法居住，也可要求偿还。

索偿从去年的11月1日开始至今年10月31日的空置房地产税收偿还，屋主须在每年11月15日之前呈上索偿表格。例如：从1997年11月1日到1998年10月31日的空置索偿，呈交日期不可迟过1998年11月15日。?

屋主必须通知国内税务局：

若有以下情况的变化，屋主须在15天内写信通知国内税务局：?

原本空置的房地产已经有人居住?
你已不居住自己的房地产?
你提高房地产租金（包括家具出租和服务费）?
你的房地产扩建、改建、重建或拆毁?
你向有关当局申请扩建或隔分原有的房地产
缴交房地产税

每年1月，你会收到房地产税单，通知你须缴交的数额。你可选择在1月份一次过缴交全数，或分两次，在一月和七月缴交半年税额。

必须在税单发出日期的30天内缴税。可通过以下途径付款：

电话银行服务?
自动提款机（ATM)?
支票?
前往税务局或任何邮政局以现金缴付?
你也可以在1月和7月份，通过“财路”（GIRO），分12次的免利息分期付款方式缴付。如果你在8月到11月间申请“财路”付款，则最少分3次分期付款。
索取申请“财路”表格／异议表格／索偿表格

可致电(65)18003568677，向“传真速递服务”（Fax Express Service)要求把表格传真给你（详见以下的表格编码)，或致电(65)18003568600给“纳税人服务热线”（Taxpayer Services Helpline），要求把表格邮寄给你。?

也可前往“纳税人服务中心”索取表格，或从税务局网页上下载“财路”表格、业主自住优惠税率申请表格，或空置建筑回扣表格。

表格编码：

301 业主自住优惠税率申请表格?
302 空置建筑房地产税偿还表格?
303 异议表格
304 只用于房地产税的“财路”表格
305 房地产税及电视执照的“财路”表格