2023年合肥楼市十大预测（下）

编者按：回顾 2022年，注定是不平凡的一年，持续3年的疫情宣布放开，国家多方面表态稳经济增长，央行降准、降息，房企融资全面放松，超3万亿资金对外流出，在整体市场大环境下行的形势下，2022合肥楼市一路披荆斩棘，土地、新房市场一度成为全国的焦点 ，这样的战绩也实属不易。2023年的合肥楼市又将如何发展？我们将持续通过“2023合肥楼市10大预测”，分上、下两篇，带大家展望未来合肥楼市，并了解未来可能的趋势。

2023年已始，新的时代已然到来，政策还会不会继续放松？住宅市场、土地市场未来的趋势是什么？房价还会不会涨？未来板块市场到底怎么样？又有哪些机会点等等。对于2023年的合肥楼市充满了无尽的遐想和期待。针对2023年合肥楼市的十大预测昨天已出上半部分，今天继续出下半部分。

NO.1丨壹

十大预测（下）

预测六：运河新城2023年市场有望转暖房地产市场的遇冷，在一定程度上刺激了政府对运河新城板块的规划。近期，政府加快了小庙的众多配套落实工程，包含心湖片区建设、八中运河新城校区的开工、以及西园新村小学和五十中运河新城校区的设计招标等工程。12月16日，蜀山区运河新城重大项目签约暨阳光电源零碳中心产学研基地开工动员活动举行，31个重大项目集中开工签约，总投资超200亿！配套先行有望从土地端促进开发商拿地积极性，同时也是在给购房者信心，叠加疫情放开，2023年小庙的房地产市场有望转暖。对于刚需、地缘购房者来讲，2023年的小庙或将是置业的好时机。

运河新城规划鸟瞰图

运河新城阳光电源零碳中心产学研基地效果图

预测七：新站市场有望得到改善从市场表现来看，2022年新站区在土拍市场上表现一般，但由于前几年的大批量出地导致区域库存一直处于九区高位，2023年新站区存量将继续保持高位，但新站区“有量”，叠加2022年新站区成交商品房用地较少，2023年新站区各板块房地产市场竞争环境有望得到改善，但想要“大涨”还是很难。

预测八：刚需、改善仍然是市场主力

从合肥新房成交结构上来看，110㎡以下和144㎡以上是成交主力。这说明刚需和改善客群是合肥的主力，即使市场下行，合肥仍然有大量刚需客户涌入，占据了主要销售市场。合肥热点板块新房、二手房倒挂严重，刚需板块性价比较高，预计2023年刚需+改善客群仍然是市场主力。

预测九：房价将继续上升

纵观2022年1-4批次集中供地，主力成交的都是热点板块。非热点板块流拍较多，伴随着低价库存的出清，预计2023年新房整体成交价将进一步上升。

合肥一批次集中供地成交情况

合肥二批次集中供地成交情况

合肥三批次集中供地成交情况

合肥四批次集中供地成交情况

预测十：房子回归居住本质从2021年竞品质试点到2022年竞品质全面推广，从2022年三批次现房销售试点1宗地到2022年四批次现房销售地块增加。所有的信息都透露着合肥在追求品质的道路上不断创新。“保交楼”从土地源头抓起。预计2023年合肥将全面进入品质时代，房子回归居住本质。

NO.2丨贰

小结

1、房地产是宏观经济的支柱产业，稳楼市也是在稳经济大盘。随着2022年年底疫情管控放开，经济也逐步走向“复苏”的道路。2023年新的起点，楼市也将逐步回暖。合肥一直秉承着“稳房价”、“稳地价”、“稳预期”的三稳政策为主导思想，2022年土地市场取得了傲人的战绩。合肥属于周期性市场，在全国市场大环境下行的情况下还能逆势上扬实属不易，但新房市场对比往年整体也接近“腰斩”。

2、目前来看，2023年的合肥楼市将是存量走高的一年，二级市场存量走高将影响一级市场投资信心，土地市场热度将有所下滑。楼市将继续两极分化，部分热点板块新房市场竞争将进一步加剧。

3、2022年是近以来房地产市场最艰难的一年，房企端经历了一轮“洗牌”之后，能在市场继续发力的主流房企以国央企和品牌实力较为雄厚的民营企业为主，“高周转”已经成为过去式，未来的房子将逐步回归居住本质。2022年已翻篇，新的一年疫情管控放开，房地产市场存在很大的不确定性因素，我们相信2023年的合肥房地产市场会逐步回暖，让我们拭目以待...